loft公寓的房子优势和不足~都希望广东房价低，广东买房容易一点。但是惠州房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，广东人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，惠州房价暴跌还是不大可能的。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，惠州酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解惠州公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、惠州公寓利与弊
惠州限购将是惠州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择惠州公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进惠州公寓到底有哪些好处？那么，loft公寓优点和缺点有哪些？
广东酒店式公寓的优点：
1、惠州公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于惠州公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、惠州公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
惠州公寓缺点：
1、惠州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，惠州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
购买惠州酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？
二、惠州酒店式公寓的投资风险
现在惠州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看惠州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的惠州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于惠州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：惠州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
惠州公寓和住宅的区别：
惠州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，惠州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：惠州公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以惠州公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发，商业公寓都是投资者首选。
三、惠州高性价比房子推荐
依照近几年惠州房价走势来看，年底的时候惠州房价比较稳定，春节后惠州房价有可能会上涨的，并且年底的时候买房子也能享受到比较多的优惠，购房者在这个时期购房，还有可能会遇到一些比较好的特价房。很多人因为惠州房价有波动不敢买房，惠州房价高了怕跌了亏，惠州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，惠州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是惠州房价却在哪里一直涨。那么，惠州房子能不能买？
1、海悦湾花园：均价4399元/m²，地址：惠州大亚湾黄金海岸旅游区霞涌镇。。。
2、金山湖花园：均价待定，地址：惠城三环南路18号（河南岸汽车站旁）。。。
3、创富豪庭：均价11000元/m²，地址：龙海三路与龙山六路交汇处（比亚迪南门斜对面。。。
4、宏益公园里：均价9400元/m²，地址：惠风东二路附近（富绅集团对面）。。。
5、南边灶：均价11500元/m²，地址：大亚湾石化大道锦绣壹号对面。。。
6、心境山水郡：均价待定，地址：东北部，惠澳大道以西，惠阳三和经济开发区以南，毗邻淡水河。。。
7、传奇凯旋城：均价3980元/m²，地址：深圳东。大亚湾中心区中兴北路。。。
8、中航巽寮湾花园：均价12500元/m²，地址：惠州惠东县巽寮管委会巽寮村委会粘坑地段。。。
9、卓越东部蔚蓝海岸：均价13800元/m²，地址：惠州大亚湾西区石化大道西66号。。。
10、新城·金樾江南：均价6500元/m²，地址：惠州市博罗县罗阳镇江南大道中段。。。
小编结语：现在的惠州楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。惠州酒店式公寓优缺点及惠州酒店式公寓投资风险。loft公寓的房子优势和不足~供大家参考。。。
