惠州升值公寓楼盘，广东公寓优点和缺点！事实上，我们觉得广东房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。限购限贷政策的影响，可以购买惠州的养老公寓，那么，惠州养老公寓房子有哪些？我们先来了解惠州公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、惠州养老公寓优缺点
惠州公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而惠州公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，广东升值公寓优势和不足有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，惠州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。惠州公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、惠州公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
惠州公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，惠州公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，惠州公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，惠州公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。公寓买那里好？
二、惠州酒店式公寓的投资风险
惠州公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看惠州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的惠州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于惠州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：惠州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
惠州商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：惠州公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。
三、惠州什么房子升值快？
以一段比较长的时期来看，惠州房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，惠州房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心惠州房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为惠州房价有波动不敢买房，惠州房价高了怕跌了亏，惠州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，惠州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，惠州房产？
1、同心苑：均价3100元/m²，地址：惠州惠东巽寮湾港和商场。。。
2、灿邦珑玥公馆：均价12233元/m²，地址：中兴中路东侧。。。
3、荣盛 花语馨苑：均价13000元/m²，地址：[ 大亚湾 - 中心区 ] 冷水坑。。。
4、博罗富康居：均价2980元/m²，地址：广东省惠州市博罗县龙桥大道885号。。。
5、灿邦新天地：均价13000元/m²，地址：惠州市大亚湾区龙海二路与龙山十路交叉路汇处。。。
6、惠州中央公园：均价7000元/m²，地址：惠州市大亚湾中心区中兴北路178号。。。
7、惠州德丰凯旋城：均价待定，地址：广东惠州大亚湾中心区。。。
8、蓝山颐景园家：均价8300元/m²，地址：惠州市惠州大道北侧（金龙羽集团对面。。。
9、吉星豪园：均价待定，地址：惠东惠州市惠东县吉隆平政村环城北路地...。。。
10、源通·壹方水榭：均价13200元/m²，地址：惠州市惠阳淡水街道办白云坑，深汕高速与内环快速交汇处。。。
小编结语：惠州买房要注意交通配套，特别要注意住宅和地铁、机场的距离。惠州地铁人流密集，空气质量状况、环境卫生状况都不能保证；另外，也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下，以开窗时听到的噪音不明显为宜。惠州酒店式公寓优缺点及惠州酒店式公寓投资风险。惠州升值公寓楼盘，广东公寓优点和缺点！供大家参考。。。
